Инвестирование в недвижимость

В нынешней сложной экономической ситуации на рынке нет абсолютно надежных способов инвестировать деньги. Однако, инвестиции в недвижимость – по прежнему считаются сравнительно надежным способом вложить свои деньги во что-то существенное. Традиционно считается, что вкладывать деньги в коммерческие строения или жилье в частном секторе – это консервативный вид вложения денег, который помогает уберечь твои деньги от инфляции.

Почему недвижимость как объект инвестирования привлекает к себе внимание даже в сложные времена? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно посмотреть, какие есть альтернативы вложения денег.

Банковский депозит лишь частично уберегает от инфляции. В России инфляция почти всегда существенно выше средних ставок по вкладам. Кроме того, есть немалые риски возникновения проблем с твоим банком. Да и держать деньги в деньгах – занятие неблагодарное. Никогда не знаешь, когда рубль очередной раз обесценится.

Акции и другие ценные бумаги – традиционно считаются высокорискованными инвестициями. Держать существенные деньги в ценных бумагах еще более рискованно, чем просто держать деньги в банке. По всей видимости, чтобы реально хорошо зарабатывать на фондовых рынках, этим нужно постоянно заниматься на профессиональной основе.

Компании, обещающие высокие проценты на ваш вклад — как правило мошенники и/ или финансовые пирамиды.

На этом фоне инвестиции в недвижимость выглядят куда более привлекательной и здравой идеей. Недвижимость в крупных российских городах постоянно дорожает. Причем, это касается как коммерческой, так и жилой недвижимости. Особенно это характерно для крупных городов и агломераций. Конечно, теоретически, в один прекрасный день цены на недвижимость в России могут и обвалиться. Но вы в любом случае не потеряете эту недвижимость. Так что вкладываться в недвижимость – это надежно и выгодно, если вы планируете, к примеру, пользовать ею по прямому назначению. Так, Дональд Трамп (известный американский предприниматель и президент США) считает недвижимость – основой для ведения бизнеса. Но даже если вы не будете использовать недвижимость для себя и своего дела, то ее всегда можно сдать в аренду. Правда, тут важно, чтобы объект недвижимости располагался выгодно.

При выборе недвижимости нужно изучать все возможные факторы:

• Есть ли рядом автобусная / трамвайная остановка и/или станция метро?
• Насколько живописен внешний вид из окна?
• Какие рядом есть объекты инфраструктуры?
• и так далее.

Виды и способы инвестирования в недвижимость

Здесь мы кратко рассмотрим, какие на сегодняшний день существуют способы вложить деньги. Но сразу хотел бы предупредить, что если вы решите вкладывать деньги в тот или иной объект, нужно все хорошенько взвесить и продумать заранее. На самом деле, никто не может гарантировать вам, что ваша недвижимость будет приносить прибыль. Вполне реальной может оказаться и обратная ситуация, когда недвижимость оказывается ношой (по классификации Р. Кийосаки – пассивом).

тут речь идет о том, что если ты купил недвижимость, но не сдаешь ее в аренду, то она вынимает деньги из кармана за счет налогов и услуг ЖКХ, а поэтому из актива может перейти в разряд пассивов.

Инвестирование в жилье и сдача ее в аренду

Таким видом инвестирования охотно пользуются многие частные лица в России. Покупается 1-2 комнатная квартира и потом сдается в аренду квартирантам. В принципе, тут все просто и ясно. Покупается квартира в удобном районе и потом через газетные объявления или агентства недвижимости подыскиваются квартиранты. Тут важно подобрать порядочных квартиросъемщиков и не позволять им жить у вас в долг, т.к. квартиранты склонны иногда съезжать не заплатив за месяц-другой, которые они у вас жили бесплатно.

Иногда люди берут квартиру по ипотеке, а потом сдают ее в аренду. В итоге кредит на квартиру гасится за счет ежемесячных платежей квартирантов. Разумеется, с жильцами не всегда все проходит гладко. Периодически они будут меняться и нужно будет подыскивать новых жильцов. Также, жильцы охотно портят чужой ремонт – сверлят стены, портят стяжку и так далее. Ко всему этому нужно быть готовым. А это значит, что хозяину все равно нужно будет быть вовлеченным в работу. Еще больше личного участия потребуется в том случае, если вы будете сдавать квартиру посуточно. Но это уже скорее ближе к бизнесу, чем к инвестированию. Сдача квартир посуточно требует значительно большей вовлеченности, но и принести может больше прибыли.

Инвестиции в застройку

Инвестирование денег в старящуюся недвижимость – это большой риск того, что дом в конце концов не достроят и не сдадут. И когда и с какой строительной компанией случится такая ситуация.

Плюсом вложения в стройку является то, что такая недвижимость может обойтись значительно дешевле. Причем, чем раньше ты вкладываешь деньги в застройку, тем ниже будет стоимость одного квадратного метра. Однако, в данном случае будут более высокие риски.

Вложение денег в коммерческую недвижимость

Что касается коммерческой недвижимости, то здесь почти всегда решающую роль играет проходимость. Например, если ты планируешь на том или ином месте открыть кофейню или кафе, то удачное расположение – это главный и, практически, единственный фактор успеха. Если не угадаешь с местом, то купленный объект недвижимости может так никогда и не окупиться. Это самый важный риск, который может реализоваться даже в центре города с условием неудачного расположения по месту. Такую недвижимость будет сложно или невозможно сдать в аренду и продать. Но в случае, если ты угадаешь с местом, то коммерческая недвижимость будет приносить вполне реальную прибыль.

Но и здесь есть свои риски. Например, купил ты место на рынке (для работы или для субаренды). А через пару лет рынок решает снести все уличные палатки и построить невзрачное здание крытого рынка. Ситуация вполне реальная и наблюдалась в моем городе на одном из местных рынков. Так что покупая коммерческую недвижимость – нелишним будет внимательно изучать договор купли-продажи и посоветоваться с опытным юристом.

Покупка земельных участков

Довольно недооцененный способ вложить деньги. Можно купить землю там, где в перспективе кто-нибудь захочет что-нибудь построить и тогда появится возможность продать эту землю с выгодой для себя. Это может касаться как жилых, так и нежилых районов. Но, по понятным причинам, если ты не угадаешь с местом, то эта земля может оказаться мертвым грузом. Так что нужно понимать, что риски есть практически в каждом варианте вложения денег. И прежде, чем куда-то вкладывать свои деньги, нужно вдумчиво взвесить все за и против.

Кстати, земля бывает разного назначения:

• сельскохозяйственного назначения;
• земля под строительство жилья;
• земля под строительство коммерческой недвижимости;
• и т. д.

Вложение денег в загородную недвижимость

Купить дачу или загородный дом, коттедж или таунхаус – это для многих очень большая мечта. И если ты всегда хотел жить за  городом, то свободные деньги можно вложить в загородный дом. Хорошая экология и возможность жить в более спокойной обстановке – это дорогого стоит. Проблема загородной недвижимости заключается в том, что ее будет сложнее продать, чем «однушку» в центре города. И не факт, что загородный дом вообще удастся продать за те же деньги, что удалось купить. Или же срок продажи такого жилья может оказаться крайне высоким. Иными словами, загородная недвижимость менее ликвидна. Сдать загородный дом жильцам удастся только если это дом на берегу Черного моря где-нибудь около Сочи. А так, в большинстве российских городов нет повышенного спроса на загородные дома.

Купив такую недвижимость есть риск навсегда закопать деньги в ней.

Нестандартные способы вложения денег в недвижимость

Всегда нужно стараться мыслить шире, чем принято стереотипами. Например, можно вложить деньги в гараж или машиноместо, а потом сдавать в аренду. В малом городе это может быть не особо актуально. А в крупных городах такой мини-бизнес может оказаться успешным и рентабельным. Только нужно иметь в виду, что на одном или двух гаражах бизнес не построить. То есть, чтобы эта инвестиция приносила серьезный доход, то нужно этим заниматься чуть ли не в промышленном масштабе. В таком случае может быть более выгодным сдавать пару квартир в Петербурге и ни о чем не думать.

Например, можно купить специализированный склад и сдавать его в аренду. Или построить теплицу и тоже сдавать ее в аренду. Тут во многом все зависит от вашей фантазии и от того, что именно наиболее востребовано в вашем  городе.

Предупреждения о возможных рисках вложения денег в недвижимость в России

Есть свои подводные камни, о которых стоит подумать заранее. Например, если ты покупаешь недвижимость с целью перепродажи, то можно попасть на серьезный налог НДФЛ. Нас как-то раз об этом предупреждал риэлтор. Другой возможный риск – это риск обвала цен на недвижимость в России. Более того, такое может случиться и в любой другой стране. Еще один риск – это риск попасть на мошенников. Бывают недобросовестные риэлторы, недобросовестные застройщики и так далее. Поэтому каждую сделку нужно вдумчиво проанализировать, прежде чем принимать какое-то конкретное решение.

В целом, инвестирование денег в недвижимость – это наиболее привлекательная возможность вложить излишки денег во что-то существенное. Но он требует серьезных финансов и поэтому для многих недоступен. Есть мнение, что «хранить деньги нужно в бетоне». Возможно, что это не самая лучшая идея для инвестирования на свете, но зато – одна из самых надежных.

В заключение хотелось бы отметить про золотое правило любых инвестиций. Не класть и не хранить все яйца в одной корзине. То есть, оптимально – вкладывать в разные варианты. И не стоит зацикливаться только на недвижимости или чем-то еще.